«Неприват» - так на риэлторском языке именуется жилье, которое не является частной собственностью, а его обитатели называются нанимателями.
Говоря о рынке недвижимости, мы подразумеваем обычно объекты, находящиеся в собственности – они были либо в свое время приватизированы, либо куплены.

Но рядом с этими квартирами существует огромный пласт неприватизированного жилья. Его количество составляет около 40% всего жилищного фонда Москвы. При этом доля разнится в зависимости от класса – максимальное число неприватизированных квартир «внизу». В «бизнесе» и «элите» их нет в принципе: эти квартиры изначально строились для продажи.
 
В решении следующих, рассматриваемых здесь вопросов, поможет владение необходимой информацией, которая может быть размещена на сайте по недвижимости, освещающем вопросы, связанные с продажей и обменом неприватизированных квартир.
 
Обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную.
Наниматели квартир обращаются в ГУП «Московский городской центр арендного жилья с соответствующим заявлением.

К нему прилагаются те же документы, которые нужны для продажи приватизированных квартир. Кроме того, если обстоятельства сделки требуют, нужно представить документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей, а также согласие органа опеки и попечительства – если в обмене участвуют несовершеннолетние.
 
Все похоже на операции с квартирами, находящимися в собственности. Но есть и существенные отличия. Например, запрещены обмены квартир в зданиях, признанных аварийными, в сносимых домах. Или если помещение признано непригодным для проживания.
 
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.
23 июня 2005 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы издал распоряжение № 275 «Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве», фактически восстановившее прежнее положение вещей.

Суть порядка сводится к тому, что здесь производится взаимная передача прав и обязанностей участников сделки, а объекты недвижимости остаются в своем прежнем статусе. Иными словами, приватизированная квартира остается приватизированной, а «неприватка» - неприватизированной. А вот бывший собственник превращается в нанимателя, а наниматель – в собственника.
 
Единственный запрет, который обозначен четко, сводится к тому, что не допускается обмен жилыми помещениями с использованием обменного фонда, в результате которого одна из сторон может стать нуждающейся в жилых помещениях в соответствии с действующим законодательством.
 
Покупка неприватизированной квартиры.
Технология сделки, позволяющая купить неприватизированное жилье, очень проста. Здесь используется т.н. «буфер» - некое третье жилье. Параметры значения не имеют – главное, чтобы этот объект существовал юридически и был в собственности. На практике для этой цели используются загородные дома или комнаты – как самые дешевые из существующих на рынке объектов.
 
Человек, желающий купить неприватизированную квартиру, первым делом «покупает» у агентства недвижимости этот самый буфер. Кавычки используются намеренно – фактически никакой продажи нет, покупатель бывает даже в глаза не видел свое новое «жилье», находящееся в деревне Московской области. Просто на него оформляется собственность. Вторым этапом проводится обмен этого «буфера» на покупаемую квартиру. Третий этап – бывший владелец неприватизированного жилья «продает» «буфер» агентству недвижимости.
 
Создание сайтов по недвижимости, в частности, сайтов по обмену и продаже неприватизированного жилья – узкоспециализированное направление в разработке коммерческих сайтов. Бизнес-сайт по недвижимости – продукт серьезного, профессионального труда, где сочетаются знания, умения и навыки разработчиков сайтов, таких, как специалисты веб-студии «Антула».